Hľadanie nájomného bývania môže priniesť viacero nástrah. Za lákavou cenou sa môžu skrývať ďalšie poplatky a rizikom sú aj podozrivo výhodné ponuky. Pri výbere bytu je preto dôležité preveriť si všetky náklady, lokalitu aj samotnú nehnuteľnosť.
Začiatok školského roka patrí k obdobiam, keď si nájomné bývanie hľadajú najmä študenti, mladí ľudia či páry. Pri porovnávaní ponúk však podľa riaditeľa realitného portálu Miroslava Kadlečeka nestačí pozerať iba na sumu uvedenú v inzeráte.
Prečítajte si tiež:
Cena nájmu nemusí predstavovať konečnú sumu, ktorú bude nájomca každý mesiac platiť. Pripočítať sa k nej môžu poplatky za služby, napríklad teplú a studenú vodu, kúrenie, odvoz odpadu či spoločné priestory. Ďalšou položkou sú energie, najčastejšie elektrina a plyn.
Pri nasťahovaní treba počítať aj s kauciou. Ak prenájom sprostredkúva realitná kancelária alebo iný sprostredkovateľ, pribudnúť môže aj provízia, ktorá podľa Kadlečeka spravidla dosahuje výšku jedného mesačného nájmu.
Prečítajte si tiež:
Pozornosť treba venovať formuláciám v inzeráte, napríklad tvrdeniu, že cena je „vrátane všetkého“. Záujemca by si mal vždy overiť, čo presne výsledná suma zahŕňa a či ho nečakajú ďalšie platby.
Varovným signálom môže byť aj výrazne nižšia cena v porovnaní s podobnými bytmi v rovnakej lokalite. Obozretnosť je na mieste aj vtedy, ak ponuka obsahuje nezvyčajne atraktívne fotografie, ktoré nezodpovedajú cene nehnuteľnosti, prípadne ak fotografie úplne chýbajú.
Prečítajte si tiež:
Jedným z najdôležitejších faktorov pri výbere je lokalita. Nejde pritom iba o vzdialenosť od centra. Záujemca by si mal preveriť dostupnosť práce či školy, možnosti verejnej dopravy aj parkovania.
Dôležitý je aj samotný stav nehnuteľnosti. Pri obhliadke sa oplatí všímať si zariadenie, poschodie, prítomnosť výťahu či reálne využiteľnú plochu bytu.
Prečítajte si tiež:
Kadleček odporúča ponuky najskôr porovnať na internete a následne telefonicky zistiť, s kým záujemca komunikuje a či ide priamo o majiteľa alebo sprostredkovateľa. Osobnú obhliadku považuje za mimoriadne dôležitú.
„V žiadnom prípade neposielať žiadne peniaze dopredu,“ upozornil. Opatrnosť je potrebná najmä vtedy, keď prenajímateľ záujemcu tlačí do rýchlej platby s argumentom, že inak byt ponúkne niekomu inému.
Prečítajte si tiež:
Nájomca by nemal začať bývať v byte bez riadnej zmluvy. Tá by mala presne opisovať nehnuteľnosť a určovať výšku jednotlivých platieb, podmienky vrátenia kaucie či spôsob zúčtovania energií a služieb.
Súčasťou odovzdania bytu by mal byť aj preberací protokol. Kadleček odporúča ešte pred nasťahovaním zdokumentovať stav nehnuteľnosti fotografiami.
Odfoťte si preto existujúce škrabance, poškodenie zariadenia či ďalšie nedostatky. Takáto dokumentácia môže po skončení nájmu pomôcť preukázať, že poškodenia v byte existovali už pred nasťahovaním.
Práve sa číta
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
NAJČÍTANEJŠIE ČLÁNKY
