Majitelia pozemkov by mali spozornieť. Na Slovensku sa zmenili pravidlá pri výstavbe

Ľudia, ktorí plánujú na svojom pozemku postaviť menšiu stavbu, môžu pri jej realizácii naraziť na zmenené pravidlá. Novela stavebného zákona podľa odborníčky na montované stavby Veroniky Sochaničovej zjednodušuje niektoré administratívne povinnosti pri drobných stavbách.

Za drobnú nadzemnú stavbu označila v rozhovore objekt s rozlohou do 50 štvorcových metrov a výškou najviac päť metrov. Môže ísť napríklad o záhradný domček, garáž, pergolu či prístrešok na auto. Pri podzemných stavbách uviedla limit do 25 štvorcových metrov a hĺbku najviac tri metre. Medzi príklady patria bazény či menšie pivnice.

Jednou z hlavných zmien je, že ohlásenie už nemá byť plošne potrebné pri všetkých drobných stavbách. Povinnosť sa bude vzťahovať na vybrané prípady, napríklad pri stavbách vyšších ako dva metre, pri realizácii v chránenom území alebo pri stavbách pevne spojených so zemou. Odborníčka zároveň upozornila, že existujú aj ďalšie výnimky. Ľudia by si preto mali konkrétne podmienky overiť podľa typu stavby, napríklad u dodávateľa alebo na príslušnom úrade.

Zmeny sa týkajú aj dokumentácie. V niektorých prípadoch už nebude potrebná kompletná projektová dokumentácia. Postačiť môže technická alebo montážna dokumentácia od dodávateľa, prípadne jednoduchý nákres. Projektová dokumentácia však môže byť potrebná aj naďalej, najmä ak má stavba obsahovať inžinierske siete, elektrinu, vodu či vykurovanie.

Montované stavby získavajú na popularite

Montované stavby sa podľa Sochaničovej stávajú čoraz bežnejšou súčasťou stavebníctva. Výhodou je predovšetkým rýchlosť výstavby. Na rozdiel od murovaných objektov si nevyžadujú rovnaký rozsah mokrých stavebných procesov, ktoré môžu trvať niekoľko mesiacov.

Odborníčka uviedla, že niektoré montované stavby sa dajú postaviť v priebehu niekoľkých hodín a následne ich možno začať využívať. Ako príklad spomenula garáž alebo prístrešok, ktoré môžu byť hotové približne za šesť hodín.

Montované stavby sú podľa nej výhodné aj vďaka súčasným technologickým riešeniam a tepelnoizolačným vlastnostiam.

Zjednodušenie administratívy má podľa odborníčky prispieť k tomu, aby ľudia častejšie postupovali v súlade s pravidlami a menej stavali bez potrebných povolení či ohlásení. Ani pri drobnej stavbe však netreba automaticky predpokladať, že sa dá realizovať bez akýchkoľvek povinností. Rozhodujúce sú jej rozmery, umiestnenie a konkrétny spôsob využitia.