Za byt pýtali 245-tisíc eur, napokon museli zlacniť. Na realitnom trhu sa začína karta obracať

Realitný expert Bosen Group Michal Janči nám ukazuje byt z roku 1975, ktorý si vyžaduje značnú rekonštrukciu.

Keď sa začal predávať, jeho cena bola 245-tisíc eur. Za pár mesiacov šla dole o 5000 eur.

Makléri hovoria, že tlak na cenu cítia najmä pri starších a väčších bytoch, ktoré treba rekonštruovať.

„Paradoxne, pred pár rokmi išli pôvodné stavy pomerne ľahko, keď boli úroky niekde na úrovni na úrovni 1 až 1,5 percenta. To, čo sme predávali 2-3 mesiace, teraz predávame 4-5 mesiacov,“ tvrdí Janči.

Najväčšie byty zdražujú pomalšie

To, čo vidia makléri v teréne, potvrdzujú aj čísla. Najväčšie byty zdražujú pomalšie a ceny sa po dlhom čase mierne pohli nadol.

„Menšie byty nám za posledný rok rástli najrýchlejšie. Naopak, pri najväčších bol rast cien najnižší,“ vraví Vladimír Kubrický, hlavný analytik Realitnej únie.

Dôvod na veľkú radosť však zatiaľ nie je. Odborníci upozorňujú, že nejde o začiatok plošného zlacňovania bytov, ale skôr o spomaľovanie rastu cien.

„Hlavný faktor, ktorý stále ťahá ceny smerom nahor, je väčší dopyt po nehnuteľnostiach, ako je ich ponuka,“ ozrejmila Eva Sadovská, analytička WOOD & Company.

Byty tak zostávajú drahé, no po rokoch prudkého zdražovania začínajú kupujúci opäť získavať silnejšiu pozíciu. Najviac sa to prejavuje pri starších a väčších bytoch.