Oplatí sa ešte investovať do nehnuteľností? Odborník radí, na čo si dať pozor pri kúpe bytu

Rastúce ceny bytov, úrokové sadzby hypoték aj náklady spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti. Aj napriek tomu zostáva investovanie do bytov pre mnohých Slovákov zaujímavou možnosťou, ako zhodnotiť svoje peniaze. Realitný špecialista Daniel Golian však upozorňuje, že takáto investícia si vyžaduje dôkladnú prípravu. Dôležité je vybrať správnu lokalitu, preveriť náklady a počítať s dlhším časovým horizontom.

Podľa Goliana je investovanie do nehnuteľností predovšetkým dlhodobou záležitosťou. Investor by mal počítať s obdobím desať a viac rokov. Súčasná situácia na trhu podľa neho neznamená, že by investovanie do bytov stratilo význam. Kupujúci sú však opatrnejší a pri výbere musia viac zvažovať ekonomickú stránku.

„Nemôžeme kupovať srdcom, ako napríklad nehnuteľnosti na vlastné bývanie. Treba sa na to pozerať z ekonomického hľadiska a zvážiť, či to dáva význam,“ vysvetlil realitný špecialista.

Nájom môže pokryť aj splátku hypotéky

Mnohí investori sa snažia kúpiť byt tak, aby im príjem z prenájmu pokryl splátku hypotéky aj súvisiace náklady. Podľa Goliana je to možné aj v súčasnosti, vyžaduje si to však správny výber nehnuteľnosti a nastavenie celej investície.

Nie vždy musí byť výsledok pozitívny hneď od začiatku. Odborník považuje za prijateľnú aj situáciu, keď musí majiteľ každý mesiac určitú sumu doplácať. Dôležité je, aby bola táto suma pre investora únosná. V priebehu rokov sa totiž môže situácia zmeniť. Postupným splácaním klesá výška úveru a po refinancovaní alebo ďalších úpravách môže investícia prinášať pozitívny cash flow.

Za jeden zo základných ukazovateľov považuje výnosové percento. „Výnosové percento by sa malo pohybovať niekde okolo štyroch a viac percent. To je základ,“ vysvetlil. Dôležitá je však podľa neho aj dostatočná finančná rezerva a bonita v banke. Neodporúča vstupovať do investície bez pripravených financií. Rovnako upozorňuje na riziko krátkodobých špekulácií, pri ktorých niekto očakáva, že byt kúpi a už o dva roky ho predá s výrazným ziskom.

Menšie byty sa prenajímajú jednoduchšie

Pri výbere investičnej nehnuteľnosti treba podľa Goliana sledovať najmä lokalitu, demografiu, dopyt po nájomnom bývaní a konkurenciu. Investor by si mal ešte pred kúpou pozrieť ponuku prenájmov v danej lokalite. Ak sa v jednom bytovom dome nachádza veľa bytov určených na prenájom, ich majitelia si môžu navzájom konkurovať.

Dôležité je preveriť aj náklady spojené s bývaním. Odborník odporúča vyžiadať si výpis od správcu bytového domu. Ten môže odhaliť vysoké mesačné poplatky alebo plánovanú rozsiahlu obnovu domu.

Z vlastných skúseností odporúča skôr menšie nehnuteľnosti, ako sú garsónky, jednoizbové a dvojizbové byty. Podľa neho sa prenajímajú jednoduchšie a v prípade potreby sa dajú rýchlejšie predať.

Pozrite si pokračovanie rozhovoru, kde sa dozviete viac: