Ceny bytov na Slovensku opäť vystrelili nahor. Najväčšie zdražovanie prišlo v kraji, kde by to mnohí nečakali

Ceny bývania na Slovensku od minulého roka doteraz vzrástli v priemere takmer o jedenásť percent.

„Z pohľadu dostupnosti bývania určite nepomáha to, že ceny nehnuteľností rastú,“ uviedol makroekonomický analytik NBS Roman Vrbovský.

Cenu ťahali najmä jedno- a dvojizbové byty. Rodinné domy a väčšie byty zdražovali pomalšie.

V tomto roku sa však karta obrátila. Najdrahšie je stále v Bratislave, no jej podiel sa podľa analytikov v porovnaní s prelomom rokov oslabil. Viac sa zdražovalo v regiónoch.

„Najvýraznejšie rástli ceny nehnuteľností v Banskobystrickom kraji, a to dokonca o vyše deväť percent medzikvartálne. Za nimi nasleduje Trnavský kraj, kde ceny vzrástli o vyše štyri percentá, a na treťom mieste máme Bratislavský kraj, kde ceny vzrástli o necelé tri percentá. Na opačnej strane spektra je Košický kraj, kde ceny nehnuteľností veľmi mierne poklesli o 0,3 percenta,“ povedal Vrbovský.

Nákupná horúčka

Za nečakaným skokom cien nehnuteľností a hypoték v 3. štvrťroku bola najmä nákupná horúčka tých, ktorí si chceli vziať hypotéku skôr, než úroky opäť porastú.

„Ľudia usúdili, že aktuálne úrokové sadzby sú ešte dostatočne prijateľné na to, aby sa poponáhľali s kúpou predovšetkým vlastného bývania. Vytvorili tým však dopyt, ktorý vytlačil ceny nehnuteľností smerom nahor,“ vysvetlil analytik OVB Allfinanz Marián Búlik.

„Na jednej strane dopyt podporuje to, že trh práce sa stále drží na relatívne dobrých úrovniach. Mzdy rastú naďalej ešte viac ako inflácia. Nezamestnanosť sa ďalej drží naďalej na pomerne nízkych úrovniach. Zároveň na druhej strane tu máme pomerne nižšiu ponuku nového bývania,“ dodal Vrbovský.

Analytici očakávajú, že ceny nehnuteľností porastú aj v budúcom roku. Tempo zdražovania by sa však malo zmierniť.

„Očakávame však, že v budúcnosti toto zdražovanie hypoték práve naopak spomalí rast cien nehnuteľností, a to na úroveň medziročne okolo piatich až siedmich percent,“ doplnil Búlik.